Imobiliário: valor dos apartamentos recua, arrendamento recupera e preços sobem

15-10-2020
Estudo elaborado pela proptech portuguesa revela que o preço médio de venda de apartamentos registou um decréscimo, de 0,5%, no terceiro trimestre. Lisboa, Porto e Faro registaram quebras entre os 8,4% e os 0,8% face ao segundo trimestre. Lisboa, Cascais e Oeiras foram os concelhos da Grande Lisboa com o preço médio de venda mais elevado. No mercado de arrendamento, preços médios voltam a subir em Lisboa.

A CASAFARI, proptech portuguesa que detém a mais completa e limpa base de dados do mercado imobiliário em Portugal, acaba de divulgar o 'Market Report', relativo a Lisboa, Porto e Faro, e outras grandes cidades portuguesas com dados do terceiro trimestre de 2020.

Trata-se de uma das mais importantes análises do mercado em Portugal, considerando que a CASAFARI agrega, através de inteligência artificial e machine learning, milhares de fontes de informação com propriedades disponíveis à venda na Internet, evitando a sua duplicação e agregando toda a informação atual e histórica de cada imóvel - o que oferece, em tempo real, os dados e o histórico de mais de 5,9 milhões de propriedades únicas.

De acordo com o relatório, baseado na ferramenta analítica que analisa os dados existentes das mais variadas fontes na Internet, o terceiro trimestre de 2020 revela dados muito importantes, ainda com o impacto do COVID-19. Entre as principais, destacam-se:

  • O preço médio de venda de apartamentos em Portugal registou uma ligeira quebra de 0,51% no terceiro trimestre, ainda sob o efeito da pandemia;
  • O preço médio de venda de apartamentos recuou 8,38% em Lisboa atingindo os €3,320/m2, desceu 4,13% em Faro e caiu 0,82% no Porto (€2,128/m2), enquanto Leiria e Aveiro registaram os aumentos mais acentuados, de 6,63% e 6,45%, respetivamente;
  • Os concelhos de Lisboa, Cascais e Oeiras surgem como os concelhos mais caros da Grande Lisboa, com os preços médios de venda mais elevados, €275,162, €271,177 e €169,722, respetivamente, enquanto os concelhos de Sobral de Monte Agraço, Arruda dos Vinhos e Cadaval surgem como os mais acessíveis;
  • O concelho do Porto (€278,657), Matosinhos (€235,895) e Póvoa de Varzim (€198,834) destacam-se por serem os concelhos com o preço médio de venda mais caro. Já os concelhos de Amarante, Lousada e de Marco de Canaveses apresentam os preços médios mais baixos;
  • O concelho de Loulé, Vila do Bispo e Lagos permanecem os concelhos com o preço médio de venda superior, enquanto Silves, Vila Real de Santo António e Alcoutim surgem como os preços médios mais acessíveis;

Análise dos preços médios de arrendamento:

  • Lisboa continua a ser o distrito com a renda média mais elevada do país, de €13,9/m2, enquanto o valor médio das rendas no Porto ascende a €10/m2 e em Faro a rondarem os €8,5/m2.

Análise ao stock disponível:

  • A oferta habitacional de casas para venda em Faro aumentou consideravelmente, em 12,6%, no terceiro trimestre, seguido por Lisboa e Porto com subidas de 10,5% e de 9,6%, respetivamente. No entanto, Vila Real apresenta a maior valorização do stock disponível: 61,3%

De acordo com Nils Henning, fundador da Casafari, "os dados atuais já indicam alguns sinais de retoma, sobretudo no mercado de arrendamento em que tanto os preços médios como a oferta demonstram uma recuperação. O mercado imobiliário português sentiu e, de alguma forma, continua a sentir o impacto provocado pelo Covid-19, mas deverá continuar a recuperar gradualmente até ao final deste ano".

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