Lisboa ultrapassa 2 mil euros de renda média em dezembro. Porto e Évora seguem-se como distritos mais caros

Lisboa, Porto, Évora, Setúbal e Madeira são os distritos mais caros para arrendar, em dezembro. Évora regista o maior aumento da renda (+127%) face ao ano passado. No global, o valor da renda média sobe 48,7% face a 2021 e fixa-se agora em 1.585€, tornando-se 519€ mais caro que há um ano.

O Imovirtual, Portal imobiliário de referência, acaba de divulgar um estudo, baseado em dados disponíveis na plataforma, no qual analisa a evolução dos preços médios anunciados de venda e arrendamento em Portugal. Os dados agora partilhados referem-se ao comparativo de novembro com outubro deste ano e com o período homólogo (novembro) do ano passado.

Principais conclusões:

ARRENDAMENTO

• O valor médio dos imóveis para arrendar sobe +15,6% de novembro para dezembro, fixando-se agora em 1.585€ (o valor mais elevado do ano 2022). Em relação ao ano anterior, quando a renda média se fixava nos 1.066€, há um aumento de +48,7% (519€ mais cara).

Distritos em destaque:

• Viseu (+25,2%), Guarda (+24%) e Bragança (+23,7%) são os distritos com maior aumento da renda média dezembro, face ao mês anterior, com os valores a subirem para 865€, 538€, 787€, respetivamente.
• Em contrapartida, Portalegre regista a maior descida da renda média em dezembro (-14,4%), comparativamente com novembro, fixando-se em 351€. Além de Portalegre, a renda apenas desceu em Beja (-2,8%) e na Madeira (-1,5%).
• Comparativamente com dezembro do ano passado, arrendar casa ficou mais caro em praticamente todos os distritos, especialmente Évora, com uma subida de 127,3% que aumentou a renda de 596€ para 1.355€. Segue-se Bragança, com um aumento de +80% da renda, que passa de 437€ para 787€, e Lisboa (+71,9%), onde a renda média já ultrapassa os dois mil euros (2.281€).
• Em relação ao período homólogo, dezembro apenas regista uma diminuição do preço médio de arrendamento em Portalegre (-4,1%).
• Portalegre (351€), Beja (526€), Guarda (538€) e Vila Real (556%) são os distritos mais baratos para arrendar em dezembro. Lisboa é o mais caro (2.281€), seguindo-se Porto (1.412€), Évora (1.355€), Setúbal (1.250€) e Madeira (1.133€).

VENDA

• O preço médio de venda anunciado manteve-se relativamente estável em dezembro (+1,3%), face a novembro, passando de 407.076€ para 412-469€. Em comparação com o período homólogo de 2021, que registava um valor médio de venda de 372.017€, há um aumento de +10,9%, com as casas a ficar cerca de 40 mil euros mais caras.

Distritos em destaque:

• Os distritos com o maior aumento do preço médio de venda em dezembro, face a novembro, foram Beja (+4%, subindo para 156.397€) e Évora (+3%, subindo para 278.842€).
• Por outro lado, Guarda (-9,4%) regista o decréscimo mais significativo, com decréscimos também em Portalegre (-1%), Vila Real (-1%) e Bragança (-0,2%).
• Em relação ao mesmo mês de 2021, os distritos que registaram um maior aumento no preço das casas em dezembro foram, novamente, a Região Autónoma da Madeira (+22,4%, de 388.612€ para 475.720€), Setúbal (+21,2%, de 321.091€ para 389.263€) e Santarém (+19,3%, de 171.393€ para 204.476€).
• Bragança (-30,2%) e Portalegre (-9,2%) são os únicos distritos que, face a dezembro do ano passado, registam uma quebra do preço médio de venda.
• Portalegre (114.337€), Guarda (119.144€) e Castelo Branco (127.942€) mantiveram-se os distritos mais baratos para comprar casa em dezembro. Os mais caros foram Lisboa (644.508€), Faro (586.818€) e Região Autónoma da Madeira (475.720€).

"Continuamos a ver um aumento progressivo das rendas, que em dezembro atingem os valores médios mais elevados do ano. Lisboa, pela primeira vez, ultrapassa uma renda média de dois mil euros mensais. A grande pressão que se tem vindo a sentir no mercado de compra e venda de imobiliário acaba por aumentar a procura pela alternativa do arrendamento. Com a mesma oferta, o mercado acaba por adaptar-se com a subida das rendas", pondera Diogo Lopes, Marketing Manager do Imovirtual.